Dự thảo Luật mới với nhà đất

FunnyLand tổng hợp – Theo đề xuất của Bộ Tài chính trong Dự thảo Luật thuế tài sản, một ngôi nhà (kể cả nhà đất và chung cư) đều phải nộp thuế tài sản gồm thuế đất và thuế nhà.

Dự thảo Luật mới với nhà đất

Với căn hộ chung cư

Cách tính thuế với người sở hữu căn hộ chung cư như sau:

Tiền thuế phải nộp = Thuế đất chung cư (1) + Thuế nhà chung cư (2)

Trong đó: (1) Thuế đất chung cư = Diện tích đất tính thuế x Giá đất x Thuế suất

Diện tích đất tính thuế sẽ bằng với diện tích nhà theo hợp đồng mua bán. Giá đất được áp dụng theo bảng giá do UBND cấp tỉnh công bố tại thời điểm tính thuế (tính theo đơn vị m2). Mức thuế suất được quy định sẵn theo hệ số, trong đó, căn hộ dùng để ở sẽ được tính thuế suất 0,2%. Mức thuế suất 0,3% sẽ áp dụng cho căn hộ dùng để kinh doanh và đối với đất chỉ có công trình xây dựng dưới mặt đất.

(2) Thuế nhà chung cư (triệu đồng) = Thuế suất x {(Diện tích x Suất vốn đầu tư) – 700}

Trong đó, thuế suất áp dụng là 0,4%, 700 là mức giá trị bất động sản bắt đầu bị tính thuế (đơn vị tính: triệu đồng). Diện tích nhà là diện tích ghi trên sổ hồng, hợp đồng mua bán.

Suất vốn đầu tư được Bộ Xây dựng quy định tại Quyết định 706 ban hành tháng 6/2017 như sau:

Dự thảo Luật mới với nhà đất

Như vậy, cộng (1) và (2) sẽ ra số tiền thuế tài sản mà người sở hữu căn hộ chung cư phải đóng trong 1 năm.

Đối với nhà đất

Thuế tài sản áp dụng đối với nhà đất được tính theo công thức sau:

Tiền thuế phải nộp = Thuế nhà xây trên phần đất đó (1) + Thuế đất (2)

Trong đó:

(1) Thuế nhà = {(Diện tích sàn x Suất vốn đầu tư) – 700} x Thuế suất

(2) Thuế đất = Diện tích đất tính thuế x Giá đất x Thuế suất

Theo dự thảo Luật Thuế tài sản của Bộ Tài chính, diện tích đất tính thuế đối với nhà đất là diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất hoặc trên Quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc Hợp đồng giao đất, Hợp đồng cho thuê đất. Trường hợp người sở hữu chưa có các giấy tờ trên thì diện tích đất tính thuế là diện tích thực tế sử dụng.

Giá đất cũng là giá tính theo đơn vị 1m2 áp dụng theo bảng giá do UBND cấp tỉnh công bố tại thời điểm tính thuế. Thuế suất được áp dụng là 0,4%.

Như vậy, nếu dự thảo Luật này được thông qua, người dân sẽ phải chịu cảnh “thuế chồng thuế”. Thêm vào đó, theo công thức trên, 700 triệu là mức giá trị bất động sản bắt đầu bị tính thuế. Việc tìm được 1 căn chung cư dưới 700 triệu tại các thành phố lớn là điều rất khó. Vì thế, nhiều khả năng phần lớn người sở hữu chung cư đều sẽ phải nộp thuế.

theo Thời Báo Kinh Doanh